خرید آپارتمان در استانبول ترکیه
خرید آپارتمان در استانبول ترکیه
هنگام خرید آپارتمان در ترکیه، نیاز خریدار به مشاوره یا توصیه صادقانه، برای در خدمت گرفتن بهترین خانه و داشتن بهترین گزینه کاملا حیاتی است، مخصوصا کسانی که می خواهند در کشوری که از قوانین حقوقی آن اطلاعی ندارند و برای اولین بار ملک داشته باشند، امر مشاوره ضروری‌تر است. سرمایه گذاری در املاک یکی از بهترین انواع سرمایه گذاری است و در مقایسه با سایر انواع سرمایه گذاری کاملا تضمین شده است. به ویژه در ترکیه به لطف تسهیلات و مشوق های ارائه شده توسط دولت ترکیه به کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک هستند، خدمات شهروندی ویژه‌ای ارائه میشود.
ورود به بازار املاک و مستغلات استانبول ترکیه به اولین هدف برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری تضمینی و موثر در خاک ترکیه هستند، تبدیل شده است. خرید آپارتمان در استانبول ترکیه اما به نسبت اقسام مختلف سرمایه‌گذاری‌ها در املاک و مستغلات در بحث سود رسانی نسبت به سود بلندمدت بهتر عمل می‌کند. این امر به ویژه در خصوص سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌‌های جدید استابول محسوس تر است.
هنگام مطالعه و بررسی سودآوری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بلندمدت، متوجه می شویم که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استانبول در ترکیه مزایایی تا سه برابر مزایای ارائه شده توسط سرمایه گذاری مالی و سایر روش‌ها را ارائه می دهد.
در ادامه مهم ترین نکات هنگام خرید آپارتمان در استانبول عبارتند از:
• ویژگی های ساختمان
قدمت و موقعیت ساختمان نقش مهمی در انتخاب ملک یا آپارتمان مناسب دارد و یکی از اصلی ترین مواردی است که باید به آن توجه داشت.
• انتخاب مکان در حال توسعه
املاک در یک منطقه در حال توسعه در مدت کوتاهی ارزش بیشتری پیدا می کنند، با گذشت زمان و افزایش تقاضا قیمت آنها افزایش می یابد.
• از مناطق شلوغ پرهیز کنید
از آنجایی که مناطق شلوغ و مرکزی بسیار گران هستند، اگر می خواهید ملکی با امکانات بهتر و قیمت پایین تر تهیه کنید، کمی از آن جا دور شوید. سرمایه گذاری در یک ملک در یک منطقه مرکزی در دراز مدت سود زیادی به همراه خواهد داشت. البته تقاضا برای آپارتمان در مناطقی که سرزنده تر و شلوغ تر هستند نسبت به مناطق دورافتاده در حال افزایش است. در صورتی که مناطق خلوت تر با املاک زیاد، نرخ های ویژه و جذابی را به سرمایه گذاران پیشنهاد می دهد. پس پیشنهاد میشود هنگام خرید ملک، باید گزینه های مناسب با بودجه سرمایه گذار را ارزیابی کنید تا زمانی که مثلاً ملکی به صورت اقساطی دارید و نمی توانید سررسید مقرر را پرداخت کنید، مشکل مادی نداشته باشید.
• اطلاع کافی از وضعیت بازار
در ادامه، شاخص ها، آمارها و مطالعات املاک و مستغلات توسط کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک هستند در انتخاب بهترین قیمت از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود. اطلاع از وضعیت بازار املاک و پیگیری تحولات آن می تواند در انتخاب بهترین ها کمک کننده باشد. انتخاب یک ملک و خانه مناسب آسان نیست و همچنین قیمت تمام‌شده آپارتمان در برخی از مناطق استانبول بسیار گران است.
با این حال، محبوب ترین مناطق در حال حاضر اسنیورت، بیلیکدوزو، چکمکوی، کارتال، پندیک و بسیاری از مناطق دیگر هستند که امکان خرید ملک با قیمت مناسب وجود دارد. تعداد پروژه های املاک و مستغلات اخیراً در مناطقی مانند ایوپ، مکدیاکوی، علی بیکوی، خط مترو محمود بی، تراموا ایوپ-بایرامپاشا و هالیچ افزایش یافته است. این مناطق نشان دهنده نقاط گسترش شهری جدید در استانبول هستند و گزینه های زیادی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات و کسانی که می خواهند خانه جدیدی در استانبول بخرند وجود دارد. املاک ایمتیلاک بهترین خدمات را از طریق خدمات پس از فروش، علاوه بر گزینه های متمایز فراوان و در پروژه های مطمئن و با ضمانت دولتی به مشتریان خود ارائه می دهد.
قصد خرید خانه در استانبول را دارید ؟
جهت خرید خانه در ترکیه با گروه مشاورین املاک و مستغلات تام تورکی در تماس باشید
لطفا با مشاوین تام ترکیه در واتساپ تماس حاصل فرمایید
00905522888939
WHATSAPP : https://wa.me/905522888939
خرید آپارتمان در استانبول به لیر
شهر استانبول هم اکنون به عنوان یکی از مقاصد اصلی گردشگری جهان شناخته میشود. چرا که از پیشینه و تاریخچه طولانی و درخشانی برخوردار بوده و همواره یکی از محل های اصلی نزاع شرق و غرب شهر استانبول بوده است. استانبول به لحاظ مساحت دو برابر تهران بوده و 15 میلیون نفر جمعیت دارد و به دو قسمت آسیایی و اروپایی تقسیم می شود. پراکندگی جمعیت میان قسمت های آسیایی و اروپایی استانبول مساوی نبوده و هم اکنون جمعیتی معادل یک سوم این شهر در بخش آسیایی ساکن بوده و دو سوم باقی مانده در قسمت اروپایی استانبول ساکن هستند. به همین دلیل است که بسیاری از ایرانیان در پی خرید آپارتمان در استانبول بوده و این شهر را به عنوان مقصد شماره 1 گردشگری خود انتخاب می کنند. گفتنی است که در میان مناطق 39 گانه استانبول محله بشیکتاش به عنوان یکی از لاکچری ترین محله های استانبول شناخته شده و منطقه هایی مانند فاتح که یکی از جایگاه‌های اصلی ایرانیان در استانبول به حساب می‌آید در دسته مناطق ارزان قیمت استانبول ترکیه دسته بندی می شوند. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه بشیکتاش 15274 بوده و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در محله فاتح ترکیه حدوداً 3800 لیر است. در ادامه به ریز جزئیات میانگین قیمت‌های آپارتمان به لیر در مهم ترین محله های استانبول عبارتند از:
• بشیکتاش 15247 لیر
• ساری یر 8951 لیر
• بی اوغلو 6538 لیر
• باقرکوی 8337 لیر
• بیکوز 8733 لیر
• آرناووت کوی 1941 لیر
• اسن یورت 1895 لیر
• سیلیوری 1788 لیر
• آوجی لار 2250 لیر
• بیلیک دوزو 2303 لیر
خرید آپارتمان در استانبول و اقامت
برای اخذ اقامت در خاک ترکیه هم اکنون هفت راه مختلف پیش روی متقاضیان برای مهاجرت یا سکونت در این همسایه ایران است. در میان تمامی روش های هفتگانه قطعاً خرید ملک در خاک ترکیه به عنوان سریع ترین راه حل اخذ اقامت و پاسپورت این کشور محسوب می شود. متقاضیان دریافت اقامت در خاک ترکیه می‌توانند با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این کشور به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا ظرف مدت ۳۰ روز اقامت و حتی پاسپورت ترکیه را نیز دریافت کنند. البته به این نکته باید توجه کرد که تا سه سال امکان فروش ملک مورد نظر وجود ندارد و حتما هم لازم نیست که تنها یک ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار خریداری شود. بلکه می توان با استفاده از خرید چند ملک در مجموع به ارزش ۲۵۰ هزار دلار نسبت به دریافت پاسپورت و اقامت این کشور اقدام کرد. طبیعتاً می‌توان متصور بود که خرید آپارتمان در استانبول به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار دلار سریعترین راه ممکن برای دریافت پاسپورت ترکیه و البته اقامت این کشور است. علاوه بر این موضوع باید به این نکته توجه کرد که اگر متقاضیان نمی‌توانند مبلغ فوق را پرداخت کنند امکان خرید ملک به مبلغ حداقل ۶۰ هزار دلار آمریکا نیز وجود دارد که با استفاده از آن تنها ویزای توریستی برای اقامت سه ساله در خاک ترکیه به خریدار داده میشود. گفتنی است که با استفاده از اقامت فوق نمی توان در ترکیه کار کرد بلکه باید برای ویزای کار به صورت جداگانه از مراجع قانونی نسبت به اخذ آن اقدام کرد.
قیمت پاسپورت ترکیه
یکی از پروسه های روتینی که هر ساله در خصوص پاسپورت ترکیه اجرا می شود مربوط است به بالا رفتن قیمت پاسپورت ترکیه توسط نهاد ریاست جمهوری این کشور. در واقع رئیس جمهور است که این اختیار را دارد که قیمت پاسپورت ترکیه را کاهش یا افزایش دهد. با آغاز سال جاری میلادی بنا به دستور نهاد فوق در کشور ترکیه هزینه پاسپورت این کشور 36 درصد افزایش یافته است. البته فاکتور اصلی در تعیین قیمت پاسپورت ترکیه مربوط است به مدت زمان اقامت فرد متقاضی در خاک این کشور. درادامه ریز قیمت های پاسپورت ترکیه بر اساس مدت زمان اقامت درسال جاری میلادی عبارتند از:
• 6 ماهه 170 لیر
• یک سال 249 لیر
• دو سال 405 لیر
• 3 سال 575 لیر
• 4 – 10 سال 811 لیر
همچنین متقاضی گذرنامه ترکیه ملزم به پرداخت مبلغ 133 لیر برای دفترچه گذرنامه است و این ارزش هزینه طبق قانون مالیات ترکیه هر سال افزایش می یابد. سایر هزینه های اضافی عبارتند از هزینه مدارک و عکس های مورد نیاز برای ارسال و عموماً از 100 لیر تجاوز نمی کند. در نهایت نیز اخذ پاسپورت ترکیه با اعتبار 10 سال حدود 1000 لیر هزینه دارد.
سفر به امریکا با پاسپورت ترکیه
ویزای توریستی آمریکا برای شهروندان ترکیه قابلیت صدوردارد. مدت اقامت معمولاً طولانی است و مدت زمان آن 180 روز است و ویزا تا 10 سال دیگر منقضی می شود. متقاضی باید هنگام درخواست ویزای توریستی آمریکا در ترکیه حضور داشته باشد. برای درخواست ویزای توریستی آمریکا در مجموع 13 مدرک لازم است. 13 مدرک مورد نیاز برای ویزای توریستی آمریکا عبارتند از:
• عکس پاسپورت و فرم درخواست ویزا
• سند سلامت
• سند واکسیناسیون
• رزرو قرار
• گذرنامه
• ویزای قبلی (در صورت وجود)
• جزئیات فعلی (وضعیت شغلی و اجتماعی فرد)
• برنامه سفر
• اثبات وجوه مالی (همراه داشتن پول کافی برای سفر به آمریکا و بازگشت به ترکیه)
• اثبات بازگشت (بررسی دلایل بازگشت به خاک ترکیه نظیر همراه داشتن یک نامه از کارفرما)
• نامه پوششی (سندی حاوی تمامی جزئیات سفر و همراهان)
• اسناد مالی
مزایای پاسپورت ترکیه
دریافت پاسپورت ترکیه یکی از اصلی‌ترین اهداف سرمایه‌داران و شهروندان مختلف از سراسر دنیا برای مهاجرت و سرمایه گذاری در این کشور است. علاوه بر این، به لطف قدرت پاسپورت ترکیه، دریافت ویزای شینگن که برای سفر به کشورهای اروپایی برای مقاصد تجاری و گردشگری ضروری است، آسان تر است. اخذ پاسپورت ترکیه به معنی دریافت تابعیت این کشور است. وقتی شهروند ترکیه می شوید، می توانید از تمام مزایای شهروندی ترکیه برخوردار شوید. 12 مزیت دریافت پاسپورت ترکیه عبارتند از:
• اخذ تابعیت و اقامت ترکیه در این کشور
• سهولت دریافت ویزای کشورهای عضور پیمان شینگن و البته آمریکا تنها با تملک پاسپورت ترکیه
• شما می توانید تجارت آزاد بدون تحریم داشته باشید
• سفر به 111 کشور بدون ویزا (26 کشور شینگن)
• امکان دریافت نام و نام خانوادگی ترکی
• از مزایا و حمایت های دولتی (برابر سایر اتباع ترکیه) بهره مند شوید
• بهره مندی از تسهیلات بازنشستگی
• داشتن پاسپورت ترکیه به شما حق شرکت در رای گیری ترکیه را می دهد
• تحصیل رایگان برای کودکان (در مراکز دولتی و دانشگاه ها و امکان اخذ بورسیه تحصیلی در مراکز آموزشی بین المللی)
• راه اندازی کسب و کار و شغل آزاد یا استخدام در مراکز دولتی با خدمات قابل قبول
• تجارت آزاد به دور از انواع تحریم ها در سراسر جهان با پاسپورت ترکیه
• حق برخورداری از مزایای تامین اجتماعی و بیمه دولتی
انواع پاسپورت ترکیه
4 نوع پاسپورت ترکیه وجود دارد که توسط جمهوری ترکیه برای مقاصد مختلف استفاده می شود. این پاسپورت‌ها عبارتند از: گذرنامه دیپلماتیک، گذرنامه ویژه، پاسپورت مهر سرویس و پاسپورت عمومی.
• گذرنامه دیپلماتیک یا پاسپورت سیاه (رنگ مشکی) از 28 صفحه تشکیل‌شده و تنها به مقامات ارشد برای نمایندگی رسمی جمهوری ترکیه اعطا میشود.
• پاسپورت ویژه یا پاسپورت Yesil (رنگ سبز) از 30 صفحه تشکیل‌شده و به کارمندان دولت که پست های درجه یک، دو و سه و سایر مقامات دولتی، شهرداران استان‌ها و مناطق، اعضای سازمان تنظیم مقررات و ارتباطات بانکی، اعضای هیات مدیره صندوق بیمه سپرده های پس انداز اعطا می شوند.
• پاسپورت مهر شده سرویس پاسپورت Hizmet (رنگ خاکستری) از 28 صفحه تشکیل‌شده و تنها به کسانی داده میشود که به طور رسمی به کشورهای خارجی اعزام می شوند اما از نظر قانونی قادر به دریافت گذرنامه دیپلماتیک یا خصوصی نیستند. همین نوع گذرنامه برای افراد شاغل در سازمان‌های بین‌المللی نیز صادر میشود، زیرا مقامات جمهوری ترکیه نیز در آن عضویت دارند. همچنین به کسانی که توسط انجمن هوانوردی ترکیه و جمعیت هلال احمر ترکیه منصوب شده اند.
• پاسپورت عمومی پاسپورت بوردو (رنگ مارونی) از 38 صفحه تشکیل شده و تنها به شهروندان ترکیه‌ای غیر از موارد ذکر شده در بالا داده می شود. همچنین نوع پاسپورت دریافتی اتباع خارجی پس از اخذ تابعیت ترکیه، پاسپورت عمومی می باشد.
اعتبار پاسپورت ترکیه
پاسپورت ترکیه در حال حاضر بر اساس شاخص رتبه بندی پاسپورت راهنما در رتبه 53 قرار دارد و دسترسی بدون دغذغه و اخذ ویزا به 111 مقصد جذاب جهان را فراهم می‌کند. دارندگان پاسپورت ترکیه بدون ویزا و با دسترسی آسان در هنگام ورود به خاک کشورهایی مانند برزیل، قطر، آلبانی و کره جنوبی مشکلی نخواهند داشت. این امکان سفر تقریباً فوری در سراسر جهان را فراهم می‌کند. با این حال، دارندگان پاسپورت ترکیه برای ورود به حدود 118 مقصد در جهان نیاز به ویزا دارند. برخی از مقاصد مورد نیاز برای ویزا عبارتند از چین، کل اتحادیه اروپا و هند.
قصد خرید خانه در استانبول را دارید ؟
جهت خرید خانه در ترکیه با گروه مشاورین املاک و مستغلات تام تورکی در تماس باشید
لطفا با مشاوین تام ترکیه در واتساپ تماس حاصل فرمایید
00905522888939
WHATSAPP : https://wa.me/905522888939
