خرید خانه های ویلایی در ترکیه

خرید خانه های ویلایی در ترکیه؛ روند خرید در ترکیه بسیار شبیه به بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر است که با سپرده پرداخت شده در قرارداد و پرداخت مانده در هنگام انتقال سند مالکیت.

تنها ناهنجاری روند ترکیه، الزام به “تأییدنامه نظامی” برای بررسی ملک در منطقه ای است که خارجی ها مجاز به خرید هستند.

برای کسب اطلاعات بیشتر با مشورین ما تماس بگیرید.

این فرآیند باعث ایجاد تاخیر در فرآیند خرید بین مبادله و تکمیل قرارداد می شد.

با این حال، از سال 2018، روند “در خانه” به ثبت زمین در منطقه خرید منتقل شده است و به همین دلیل دیگر لازم نیست منتظر تایید نظامی باشیم.

در حال تبلیغ است که در حال حاضر با توجه به این تغییرات امکان خرید ملک در روز در ترکیه وجود دارد.

سپرده و قرارداد

پس از توافق برای فروش، قرارداد خرید توسط وکیل خریدار تنظیم می شود تا خریدار و فروشنده امضا کنند و سپرده پرداخت شود.

با امضای قرارداد و پرداخت سپرده، قرارداد برای هر دو طرف لازم الاجرا می شود.

در صورتی که پس از پرداخت ودیعه، خریدار تصمیم به خروج از قرارداد داشته باشد، سپرده ضبط خواهد شد.

اگر پس از پرداخت سپرده، فروشنده تصمیم به خروج از توافق داشته باشد، سپرده مسترد می شود و بندهای جریمه اعمال می شود.

سطح سپرده از ملکی به ملک دیگر متفاوت است، اما به عنوان یک قاعده کلی 10٪ برای فروش مجدد ملک اعمال می شود.

قراردادها در حالت ایده آل باید توسط خریدار و فروشنده رو در رو در حضور وکیل ترکیه امضا شود.

با این حال این همیشه ممکن نیست و برای طرفین قابل قبول است که قرارداد را امضا کرده و از طریق ایمیل اسکن شده برگردند.

استفاده از سپرده های رزرواسیون نیز رایج است، با پرداخت مبلغ کمی به منظور حذف ملک از بازار برای مدت معین.

این بازه زمانی، معمولاً سه تا چهار هفته، به همه طرفین فرصت تنفس می دهد تا قبل از امضا و پرداخت سپرده قرارداد، انتقال را تکمیل و شرایط قرارداد را به طور کامل بررسی کنند.

سپرده رزرو معمولاً 3 درصد است و به عنوان ضامن برای هر دو طرف (خریدار و فروشنده) به نماینده پرداخت می شود.

املاکی که خارج از طرح یا در حال ساخت خریداری می شوند ممکن است دارای برنامه های پرداخت متفاوت با پرداخت های موقت یا مرحله ای باشند.

به عنوان یک قاعده کلی، شرایط پرداخت و قیمت خرید همراه با مذاکره قیمت ملک است. بنابراین باید مقیاس های زمانی مورد نیاز برای انتشار یا سازماندهی امور مالی خود را هنگام ارائه پیشنهاد بدانید.

بیشتر بدانید؛خرید ویلا در ترکیه – بهترین سرمایه گذاری در ترکیه –امنیت سرمایه گذاری در ترکیه –پاسپورت ترکیه هزینه، شرایط و مدارک

تکمیل. انتقال سند مالکیت

در پایان، خریدار و فروشنده باید شخصاً در اداره ثبت زمین محلی برای انتقال سند مالکیت ملاقات کنند. این فرآیند معمولاً در یک روز انجام می شود و وکیل و/یا نماینده بر روند رسیدگی نظارت خواهند کرد.

خریداران خارجی ملزم به حضور یک مترجم رسمی برای تایید ثبت نام هستند.

در بسیاری از موارد خریدار و/یا فروشنده یک وکالتنامه (POA) را برای وکیل، نماینده یا شخصی که به آنها اعتماد دارند تنظیم کرده اند تا در تکمیل این فرآیند به ترکیه بروند.

در روز انتقال سند مالکیت، مانده مخاطب به فروشنده پرداخت می شود. خریداران باید توجه داشته باشند که خدمات امانی در ترکیه رایج نیست.

موجودی مستقیم (ناخالص) به فروشنده پرداخت می شود و خریدار و فروشنده باید هزینه های فروش/خرید خود را با خود بیاورند یا برای تکمیل به حساب خود در کالکان واریز کنند.

بیشتر هزینه ها باید در زمان انتقال سند یا قبل از آن پرداخت شود و مانند بسیاری از کشورهای دیگر توسط وکیل در وسط مبالغ کاهش نمی یابد.

مجدداً استفاده از وکالتنامه رایج است و اطمینان حاصل شود که این روند روان است.

تام تورکی در ترکیه برای پاسخگویی به نیاز روزافزون یک شرکت املاک و مستغلات ترکیه برای انجام کارها به روش درست ایجاد شد. به عنوان تام تورکی ترکیه، ما در تمام مراحل خرید و پس از فروش ملک برای شفافیت و ارتباط حداکثری تلاش می‌کنیم و اطمینان می‌دهیم که مشتریانمان در حدی که شایسته آن هستند مراقبت شده‌اند. تصمیم گیری در مورد املاک و مستغلات یک تصمیم دشوار است، مهم نیست در کجای جهان هستید. تخصص و دانش ما در بازار ترکیه تضمین می کند که هر خرید، چه برای تعطیلات، تمام وقت یا سرمایه گذاری، محافظت و ارزش گذاری خواهد شد.

ما اینجا در تام تورکی ترکیه، هر بار که صحبت می‌کنیم، ملاقات می‌کنیم و خرید می‌کنیم، تلاش می‌کنیم “این کار را به روش درست انجام دهیم”.