خانه ارزان در ترکیه

خانه ارزان در ترکیه ؛

ترکیه یک انتخاب عالی برای خریداران خارجی است که مایل به خرید ملک برای سرمایه گذاری یا زندگی هستند. موقعیت عالی این کشور که دسترسی آسان به مسیرهای تجاری خاورمیانه، اروپا و آسیا را فراهم می کند، و همچنین نزدیکی به مقاصد فرهنگی هیجان انگیز مانند استانبول یا آنکارا، جذابیت قابل توجهی برای سرمایه گذاران ایجاد می کند.

برای انتخاب خانه و ملک مدنظر خود حتما با مشاورین مجرب Tamturkey Realestate در تماس باشید

مشاوره تخصصی و صحیح در انتخاب و حتی مراحل اخذ شهروندی تاثیر بسزایی دارد و نمی توان آن را نادیده گرفت

مشاوره تخصصی از طریق واتساپ https://wa.me/905522888939

نکاتی برای خرید خانه در ترکیه

در ترکیه خانه ها باید دارای سه شرط باشند: «tapu» که سند مالکیت است، «imar» که پروانه ساختمانی است و «iskan» که گواهی مسکن است.

تنها در صورتی باید در ترکیه آپارتمان بخرید که سه شرط فوق را داشته باشد.

لازم است تأیید شود که خانه ای که باید خریداری شود در محدوده منطقه امنیتی نظامی نیست.

اکیداً توصیه می شود که با اداره ثبت اسناد و املاک Tapu Dairesi به زبان ترکی تماس بگیرید تا تأیید کنید که ملکی که قصد خرید آن را دارید قانونی است و این سند دارای جریمه یا بدهی معوقه ای مانند “ipotek” نیست. توقیف ملک

شما باید بدانید که آیا خانه برای خرید دارای موقعیتی است که مانع فروش می شود، مانند رهن یا رهن.

برای دریافت «iskan» یا گواهی سکونت، خانه باید برای سکونت مناسب باشد و طبق قوانین ساختمانی و مقررات زلزله ساخته شود.

در مورد رهن، می توان با علامت زدن کادر «kat mülkiyeti» که به معنای مالکیت ملک است، در مقابل «kat irtifak» که ساختمان غیرمسکونی را توصیف می کند، مالکیت ملک را ثابت کرد.

برای نشان دادن وضعیت اسناد مالکیت در ترکیه، سند دارای حاشیه آبی یا قرمز است.

در اسناد با مرز آبی، خود زمین به مقدار زیادی یا قطعه زمین با خانه مستقل اشاره دارد، در حالی که برای کسانی که حاشیه قرمز دارند، قطعه زمین به عنوان “سایت” نامیده می شود.

به خاطر داشته باشید که در اکثر موارد، صاحبان خانه ملزم به پرداخت هزینه نگهداری ماهانه مشترک هنگام خرید خانه با سند قرمز هستند.

در صورت واجد شرایط بودن می توانید برای خرید آپارتمان یا زمین از بانک های ترکیه وام مسکن بگیرید.

اگر یکی از طرفین به زبان ترکی صحبت نمی کند، انجام معاملات با مترجم قسم خورده الزامی است.

هزینه های سند مالکیتی که باید هنگام خرید خانه پرداخت شود، توسط خریدار و صاحب ملک پرداخت می شود.

اگر قصد سرمایه گذاری هنگفتی را دارید از یک وکیل مستقل مشاوره بگیرید.

شرایط خرید خانه در ترکیه

• اتباع خارجی و سایرین که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند باید تعدادی از شرایط را رعایت کنند.
• برای شروع، باید گواهی عملکرد انرژی (به ترکی Enerji Kimlik Belgesi) را دریافت کنید که کارایی انرژی ساختمان را طبقه بندی می کند.
• این یک الزام جدید برای خرید و فروش خانه است که اوایل سال جاری اجرایی شد.
• برای بهره مندی از نیازهای اولیه مانند برق و آب، باید بیمه اجباری زلزله (به ترکی مخفف DASK) نیز تهیه کنید.

خرید ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

به عنوان بخشی از فرآیند خرید، برای خرید ملک در ترکیه به مدارک زیر نیاز دارید:

• کارت یا پاسپورت اقامت ترکیه. (در صورت لزوم می توان ترجمه این مدارک را درخواست کرد).
• شماره شناسایی مالیاتی
• سند ملکی
• گواهی بازار املاک اخذ شده از بخش شهرداری
• بیمه نامه اجباری زلزله (DASK)
• گزارش ارزیابی املاک

در صورت خرید ملکی برای فروش در ترکیه با وکالتنامه صادره از خارج از کشور، ملزم به نگهداری اصل یا کپی مصدق وکالتنامه به همراه ترجمه می باشید.

قبل از انعقاد قراردادهای بیع باید با اداره ذیصلاح کاداستر بررسی شود که آیا ساختمان با حقوق عینی محدود به ثبت رسیده است یا رهن است یا وضعیتی وجود دارد که مانع فروش آن می شود.

هزینه های خرید آپارتمان در ترکیه

ترکیه دارای انتخاب گسترده ای از املاک برای سرمایه گذاران در بسیاری از مکان های محبوب است.

شما هنوز هم می توانید یک آپارتمان دو خوابه با منظره دریا با کمتر از 50000 دلار خریداری کنید که در مقایسه با سایر مکان های محبوب برای تعطیلات بسیار پایین است.

اینها شامل حق تمبر 3٪ از ارزش ارزیابی شده ملک، هزینه های قانونی حدود 1000 دلار، هزینه های نمایندگی 3٪ و هزینه های اداری متفرقه در حدود 500 یورو است.

مراحل خرید خانه در ترکیه

مرحله 1: تحقیقات گسترده انجام دهید

بازار املاک ترکیه هر روز در حال رشد است.

ده ها هزار ملک در ترکیه برای فروش موجود است و صدها مشاور املاک می توانند به شما در یافتن بهترین املاک کمک کنند. نماینده شما همیشه چیزهای متفاوتی را به شما می گوید و نظر متفاوتی را به شما ارائه می دهد.

آیا تصمیم گرفته اید چه چیزی بخرید: یک آپارتمان با دید دریا در ریویرای ترکیه؟ خانه ای واقع در آنتالیا؟ شهرها را دوست دارید یا روستاها؟ یک اتاق یا ویلا؟ آیا این مکان با سبک زندگی شما همخوانی دارد؟

شما باید به سوالات بالا پاسخ دهید تا به شما در تعیین خانه ایده آل شما در ترکیه کمک کند.

شما باید به سوالات بالا پاسخ دهید تا به شما در تعیین خانه ایده آل شما در ترکیه کمک کند.

مرحله 2 – یک مسکن را پیدا کنید

توصیه می کنیم هنگام خرید ملک در ترکیه، گواهی نامه های آنلاین را بررسی کنید و با نمایندگان املاک مقایسه کنید تا بهترین مورد را برای خود پیدا کنید.

اگر برای مدت طولانی در کسب و کار باشد، به احتمال زیاد یک شرکت قابل اعتماد و تثبیت شده است.

سعی کنید مطمئن شوید که آنها می دانند شما کی هستید و به چه چیزی نیاز دارید.

اگر زمانی خود را در پایان یک مرحله فروش حفظ کردید، باید مراقب خود باشید.

برای اکثر مردم، سرمایه گذاری در املاک در خارج از کشور یک انتخاب سبک زندگی است تا فقط آجر و ملات. بنابراین مشاور املاک شما باید سبک زندگی شما را بداند و درک کند.

اگر نتوانند، بعید است که به شما در شناسایی نوع و حوزه سرمایه گذاری که باید به آن علاقه مند باشید کمک کنند.

ما یک راهنمای جامع برای کمک به شما در یافتن بهترین مشاور املاک در ترکیه نوشته ایم، آن را بررسی کنید.

مرحله 3 – به ترکیه بیایید

قبل از تصمیم گیری برای خرید خانه در ترکیه، باید به ترکیه سفر کنید، محیط اطراف را بشناسید و رستوران ها و غذاهای محلی را امتحان کنید.

شهرهای مختلفی در ترکیه وجود دارد، با مکان های بسیار زیبا، با هزینه ها و گزینه های مختلف، به عنوان مثال:

• می توانید یک آپارتمان در اسکی شهیر که شهر دانشجویی است بخرید و آن را اجاره کنید.
• شما می توانید خانه رویایی خود را با استخر اختصاصی در آنتالیا خریداری کنید.
• شما می توانید با خرید آپارتمان در استانبول و فروش مجدد آنها در چند سال، در ملک سرمایه گذاری کنید.

مرحله 4 – اسناد را آماده کنید

مشاور املاک شما باید این مرحله را برای شما کامل کند.

قبل از خرید ملک در ترکیه باید مدارک زیر را تهیه کنید:

• سند ملکی
• مدارک هویتی یا پاسپورت (در صورت لزوم می توان ترجمه این مدارک را درخواست کرد).
• گواهی بازار املاک اخذ شده از شهرداری
• بیمه نامه اجباری زلزله (DASK)
• گزارش ارزیابی املاک

مرحله 5 – یک قرار ملاقات بگذارید

پس از انتخاب آپارتمان و املاک ترکیه ای که می خواهید بخرید، باید از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر وقت بگیرید.

از طریق سامانه تعیین وقت سازمان ثبت اسناد و املاک می توانید به صورت آنلاین وقت بگیرید.

پس از پرداخت بهای فروش و مالیات و عوارض دولتی، سند مالکیت خود را به نام خود دریافت خواهید کرد.